Недвижимость во время финансовой нестабильности

Нынешний финансовый кризис наверняка самый сильный с фундаментальной точки зрения за последнее столетие. Последствия бесконтрольной мировой кредитной политики привели к переформатированию всей финансовой системы, банкротству мировых финансовых институтов, к обвалу фондовых рынков.
В первую очередь кризис коснулся тех, кто вкладывал свои сбережения в виртуальную экономику - в, казалось бы, бесконечно растущие фондовый и финансовый рынки. Сегодня эти рынки обвалены, и крайне нестабильны. Так, индекс РТС в 2008 году опустился на 75%, что делает российские акции по мнению аналитиков Overseas Property Professional «самыми дешевыми среди развивающихся стран». Сегодня очень трудно предсказать, когда и какие изменения произойдут в этой области, поэтому в ближайшем будущем фондовые и валютные рынки нельзя рассматривать, как инвестиционно привлекательные.

Банки, как основные участники финансового рынка, также находятся в состоянии, близком к банкротству и, поэтому, не могут гарантировать выполнения своих финансовых обязательств перед вкладчиками.

Нефть, драгоценные металлы, сельхозпродукция – в сегодняшней ситуации нестабильны так же как и акции и имеют отрицательный тренд.
Хранение наличности так же не может быть удачным решением в кризисное время и неотвратимо приведет к частичной потере в связи с инфляцией, которая может преодолеть порог в 20%, а то и все 30%.

В кризисные времена единственным верным выходом было инвестиции в реальный сектор экономики – приобретение реальных активов. На первом месте в этом списке стоит земля и недвижимость.

Земля, как говорил Марк Твен, - это товар, который больше не производят. Соответственно, более востребованные предложения все реже встречаются на рынке. Все трудней найти предложение на землю с собственной береговой линией, песчаными пляжами и теплым тропическим климатом. Все меньше остается мест, нетронутых цивилизацией. А, как известно, продукт, имеющий ограниченный ресурс, всегда дорожает с течением времени.

Помимо инвестиционной ценности, в отличии от других инвестиционных продуктов, недвижимость имеет еще и потребительскую ценность, поэтому приносит за счет этого качества дополнительную прибыль от сдачи ее в аренду.

Однако не все страны сейчас являются привлекательными с точки зрения инвестиций в недвижимость. Не секрет, что рынки недвижимости многих стран сегодня испытывают серьезные проблемы, вызванные спекуляцией и бесконтрольной ипотекой. В первую очередь это относится к развитым странам Америки и Европы. Аналогичная ситуация наблюдается в России и на Украине, где стоимость недвижимости настолько перегрета, что в ближайшее время о привлекательных доходностях в этой сфере можно забыть.

Однако, в отличие от фондовых и финансовых рынков, рынки недвижимости разных стран не испытывают такого сильного взаимного влияния друг на друга.

Механизм ценообразования на рынке недвижимости совершенно иной, учитывающий такие факторы, как - экономическая ситуация в стране и ее политическая стабильность, природные факторы, месторасположение, инфраструктура, транспортные коммуникации, темпы развития туризма, недооцененность недвижимости в данном регионе, локальный потребительский спрос и т.д.

В отличии от фондового или финансового рынков, основная причина покупки недвижимости – не желание заработать прибыль, а желание приобрести дом или квартиру для себя и близких, офис или магазин для бизнеса. Любой кризис способен лишь замедлить весь этот процесс, но никак не остановить его.

Поэтому, в отличие от фондовых и финансовых рынков, где индексы достигают очередных исторических минимумов, цены на недвижимость остаются стабильными. Особенно это касается стран, экономика которых не так зависима от ипотеки и цены на недвижимость не перегреты.

Во все времена, независимо от каких бы то ни было кризисов, всегда выгодно вкладывать средства в туристическую недвижимость на первой береговой линии, в комплексе с хорошо развитой инфраструктурой. Наиболее интересны в плане инвестиций - предложения о продаже студий и отельных апартаментов в формате «кондо-отелей» или «апарт-отелей», что подразумевает пятизвездочный сервис, эксклюзивную отделку и профессиональное управление недвижимостью. Покупка таких отельных апартаментов, как правило, гарантирует владельцу получение максимального дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Со своей стороны, мы хотели бы рекомендовать обратить Ваше внимание на Египет, экономика которого мало подвержена стрессам мировых катастроф и уже много лет демонстрирует уверенный рост. Популярность инвестиций в недвижимость Египта растет благодаря множеству факторов, в том числе низким налогам на собственность, постоянно увеличивающемуся потоку туристов и политической стабильности внутри страны. С каждым годом Египет становится все более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Рынок недвижимости в Египте является одним из самых привлекательных с точки зрения инвестиций. Это вызвано многими факторами: круглогодичный курорт, наличие двух морей, в том числе самого красивого и чистого на планете – Красного моря, выгодное расположение относительно Европы, России и стран Ближнего Востока, стабильная политическая ситуация в стране, развивающаяся высокими темпами экономика, быстрый рост туризма, гарантии государства иностранным инвестициям в страну и т.д. Кроме того, это один из самых молодых и недооцененных рынков недвижимости в мире и потенциал его развития весьма велик. Цены на недвижимость в Египте только начинают свое восхождение и будут расти в ближайшие годы, примерно на 20–50%.

Таким образом, в условиях мирового экономического кризиса, рынок недвижимости в Египте становится одним из самых эффективных способов долгосрочного и среднесрочного инвестирования.